Steuerliche Sonderabschreibung
Alle Eigentümer von Grundstücken im Sanierungsgebiet können steuerliche Vorteile in Form erhöhter Absetzungen geltend machen. Sie haben die Möglichkeit, nach dem Einkommenssteuergesetz (§§ 7h, 10f und 11a) Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen steuerlich sonderabzuschreiben.
Für Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzungsmaßnahmen bei vermieteten Objekten können im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren Bau- und Planungskosten jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der anerkannten Kosten steuerlich sonderabgeschrieben werden (§ 7h EStG).
Für Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzungsmaßnahmen in selbstgenutzten Objekte können im Jahr der Herstellung und in den folgenden 9 Jahren 9% der anerkannten Kosten steuerlich sonderabgeschrieben werden (§ 10f EStG). Für Neubauvorhaben besteht diese Möglichkeit nicht.
Kosten für Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzungsmaßnahmen können nur anerkannt werden, sofern sie nach den Niedersächsischen Städtebauförderungsrichtlinien grundsätzlich förderfähig sind. Hierzu bedarf es einer entsprechenden Prüfung. Als erster Anhaltspunkt gilt: Bei Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sollten Sie das Gespräch mit der Stadtverwaltung suchen. Kosten für reine Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. Anstrich der Fenster, der Fassade u.ä.) können dagegen nach den rechtlichen Vorgaben nicht anerkannt werden.
Wichtig:
Seit dem Inkrafttreten der Sanierungssatzung ist es zwingend erforderlich, dass Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen frühzeitig vor Beginn einer Maßnahme mit der Stadt Diepholz abgestimmt werden. Vor Beginn einer Maßnahme muss eine Vereinbarung zwischen der Stadt Diepholz und dem Eigentümer geschlossen werden (Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrag). Hierzu ist formlos ein Antrag mit den wesentlichen Informationen bei der Stadt Diepholz zu stellen (Gebäudedaten, Beschreibung der Maßnahmen, Kosten, etc.). Einen entsprechenden Antrag finden Sie auf dieser Seite.
Wenn Sie zudem die Anerkennung von Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen beantragen wollen, ist folgender Ablauf zu beachten:
- Vor Maßnahmenbeginn (Maßnahmenbeginn ist in der Regel bereits die Beauftragung eines Unternehmens) ist bei der Stadt Diepholz der sanierungsrechtliche Antrag zu stellen (Antragsvordruck auf dieser Seite unter Dokumente). Die Stadt Diepholz muss vor Maßnahmenbeginn auf Grundlage dieses Antrages die Sanierungsrechtliche Genehmigung erteilen. Weitere Informationen zu Thema „Sanierungsrechtlicher Antrag / Sanierungsrechtliche Genehmigung“ finden Sie unter dem Reiter „Pflichten für Private“.
- Gemeinsam mit dem sanierungsrechtlichen Antrag ist eine Maßnahmenbeschreibung mit Kostenschätzungen pro Gewerk vor Maßnahmenbeginn einzureichen. Um den Vorteil der steuerlichen Sonderabschreibung zu ermöglichen, ist vor Maßnahmenbeginn zwischen der Eigentümerin bzw. dem Eigentümer ein sogenannter „Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrag“ abzuschließen.
- Nach der Durchführung der Maßnahme sind die Rechnungen der Stadt Diepholz vorzulegen. Die Stadt Diepholz erstellt nach Prüfung der Rechnungen und der ordnungsgemäßen Durchführung der Maßnahmen die Bescheinigung nach den vorgeschriebenen Bescheinigungsrichtlinien des Landes.
Der Eigentümer muss abschließend ggf. unter Beteiligung eines Steuerberaters den Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrag, die Originalrechnungen und die Bescheinigung bei Finanzamt zur Wahrnehmung der steuerlichen Sonderabschreibung vorlegen.
Förderung von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an privaten Gebäuden in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten
Wenn Sie Maßnahmen planen, um städtebauliche Missstände und Mängel zu beseitigen, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen einen Zuschuss erhalten.
Sie erhalten die Förderung vor allem für:
- Maßnahmen an der Gebäudehülle (Außenwände und Dächer)
- die Beseitigung von Missständen und Mängeln sowie
- die Verbesserung der äußeren Gestaltung der Gebäude in ihrer Wirkung auf das Stadtbild und den öffentlichen Raum.
Im Ausnahmefall und nur im Verbund mit Maßnahmen an der Gebäudehülle können Sie auch eine Förderung für bauliche Maßnahmen im Gebäudeinneren erhalten.
Sie können zudem eine Förderung im Fall von Bau- und Ordnungsmaßnahmen für die Wiedernutzung von Grundstücken mit leerstehenden, fehl- oder mindergenutzten Gebäuden und von Brachflächen erhalten.
Wichtig:
- Es gibt keinen Rechtsanspruch auf Fördermittel.
- Weiterhin kann eine Förderung nur erfolgen, wenn entsprechende Budgetmittel zur Verfügung stehen.
- Für zukünftige Maßnahmen gilt, dass entsprechende Maßnahmen frühzeitig mit der Stadt Diepholz abgestimmt werden müssen, da vor Maßnahmenbeginn auf Antrag ein sogenannter Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrag abzuschließen ist.
